Курсы валют

Курсы валют на 24.06.2017

USD
1
USD
59,656 1,078
EUR
1
EUR
66,678 1,357
Source:
Шпаргалка потребителя

Где бы вы ни были, и...

Росреестр начал приём заявлений на регистрацию прав на нед...

Мы в районах!

Мы в районах!...

Дорогие наши читатели и рекламодатели !Рады сообщить вам,что тепе...

Пути решения проблем...

Собираясь стать участником долевого строительства, необходимо...

Пути решения проблем долевого строительства (часть 1)

Оцените материал
(2 голосов)

    Собираясь стать участником долевого строительства, необходимо помнить о вероятных рисках. Проблемы в данной сфере связаны с тем, что после заявления правительства России о намерении решить квартирный вопрос возведение жилых объектов при инвестиционной поддержке государства стало вестись массовыми темпами, а это привело к появлению недобросовестных застройщиков, а также нечистых на руку должностных лиц на всех этапах финансирования. Также причинами появления проблем в долевой застройке являются недостаточная прозрачность получения всех видов согласований, необходимых для начала строительства (ведёт к заключению договоров долевого участия на объектах без необходимых разрешений), и отсутствие надлежащего контроля со стороны государственных властей над деятельностью компаний-застройщиков и их финансовым состоянием.

 

    Путь первый: органы власти и застройщик 

    Нередко нерадивые чиновники, выдавшие разрешение на строительство компаниям, пытаются сложить с себя груз ответственности на участников долевого строительства, которые, по их мнению, сами на свой страх и риск отдали деньги недобросовестному застройщику. Следовательно, если дольщиков обманули, то это их проблема, а власти здесь не при чём. К сожалению, после получения таких ответов многие опускают руки и не используют весь арсенал правовых средств защиты, которые предоставлены законом.

 

    Смена застройщика 

    Иногда при возникновении проблем в ходе строительства дома происходит смена застройщика, за счёт чего дольщики собираются решить имеющиеся проблемы. И если смена осуществляется без переуступки новому застройщику обязанностей по предоставлению участникам долевого строительства квартир от предыдущего застройщика, то могут возникнуть и новые проблемы. Как правило, к моменту смены застройщика в основном инвестиционном контракте права на все квартиры в строящемся доме уже переданы гражданам, внёсшим денежные средства. Следовательно, у нового застройщика, помимо права продолжить строительство, появляется дополнительная обязанность предоставить квартиру каждому дольщику. Однако, в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ, уступка этой обязанности должна происходить в отношении каждой квартиры только с согласия конкретного дольщика.

    Но на практике такого согласия новые застройщики не берут, как и не возлагают на себя обязанности по передаче квартир в собственность дольщиков после завершения строительства. Следовательно, в самой неблагоприятной ситуации опять оказываются дольщики, которые вообще рискуют остаться без жилья, если новый застройщик, к примеру, решит продать строящиеся квартиры от своего имени, а властные структуры закроют на это глаза. Ведь формально новый застройщик никому ничего не должен.

 

    Путь второй: дольщики  

    Многие участники долевого строительства выбирают именно второй путь решения проблемы – достроить дом своими силами за счёт собственных средств. Безусловно, этот способ не является единственным и верным, но дольщики, не желая расставаться с мечтой о собственной квартире, решают ещё раз вложиться и получить желаемый результат. Кроме того, в пользу этого варианта играет и то обстоятельство, что недострой является лакомым кусочком для алчных коммерсантов, готовых заполучить недостроенный дом за бесценок, чтобы в дальнейшем продать его. Поскольку при осуществлении данной операции можно хорошо заработать, то каждый недоделанный объект вызывает интерес у десятка предпринимателей, которые намерены отобрать оплаченные дольщиками квартиры и продать их ещё раз. Поэтому, чтобы защитить свою недвижимость, участникам долевого строительства рекомендуется не только отстраивать дом, объединив усилия и капиталы, но и защищать свои интересы.

    Несмотря на то что этот путь решения проблемы незаконченного долевого строительства домов выбирают всё больше и больше дольщиков, они продолжают сталкиваться с массой проблем, главной из которых остаётся необходимость собрать дополнительные денежные средства для оплаты строительных работ. Кроме того, деньги, которые готовы внести далеко не все дольщики по самым различным причинам, потребуются и после сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, чтобы решение о завершении строительства многоквартирного дома было обязательным для всех будущих собственников, его необходимо принять на общем собрании. На этом же собрании необходимо утвердить решение о создании ТСЖ (товарищество собственников жилья) в строящемся доме, которое принимается собственниками всех помещений и считается принятым, если за него проголосовали собственники, владеющие более чем половиной будущих площадей дома. На данном этапе потребуется также вести переговоры с каждым из участников долевого строительства, который сомневается или не хочет достраивать дом своими силами, и убедить их, что вложение денег в завершение строительства выгоднее, нежели заново вкладываться.

 

    Права можно уступить

    Если же ни один из аргументов не подействует на тех участников долевого строительства, которые не хотят вкладывать деньги в достройку дома, ТСЖ может им предложить уступить право требования на их квартиры. Таким образом, бывший дольщик получит денежные средства от нового участника долевого строительства, который при оформлении уступки прав сразу же вносит доплату на завершение строительства. Выбрав этот вариант, в выигрыше будет и старый дольщик, получивший денежные средства, и новый участник долевого строительства, приобретший права на квартиру по выгодной цене, и само ТСЖ, которое получит необходимые средства на завершение строительства. Иногда быстро найти покупателя невозможно. В аналогичных ситуациях рекомендуется самому ТСЖ выкупить права на квартиру у дольщика и потом продать квартиру на рынке, таким образом окупив все расходы, связанные с её достройкой.

 

О том, какие ещё проблемы существуют в сфере долевого строительства и как их можно решить, читайте в ближайшем номере.

Прочитано 4015 раз

Архив газет